房地产行业开始刮骨疗毒

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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降025%。百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。但房地产同比价格还在上升，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨286%，较11月缩小12个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。

房地产价格下行不大，同比还在上升，但已经引发了普遍的恐慌情绪，尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司，目前都处于瓶颈期。

负债率高的企业成为岌岌可危的一族。房地产企业分成截然不同的两大群体：一边是资金奇缺、用高利贷饮鸩止渴、出售项目的企业；另一边是兵精粮足、逆势扩张的企业。上海外滩地块争夺战，显示出SOHO中国的令人羡慕的现金流。不只如此，1月13日，万科地产、保利地产、招商地产和中海地产大举拿地扩张，4家房企在最近40天内斥资拿地高达百亿之巨。2012年是逢低吸纳资产的好时机。目前土地价格已经开始下降。中国指数研究院统计数据显示，去年全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外，单月成交楼面均价均低于前年同期。

大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区。2012年，我们可以见证房地产行业的大洗牌。这不是全行业的伤筋动骨，这是全行业对于以往粗放式发展方式的一次集体刮骨疗毒。

（叶 檀）

作者：叶 檀