叶谭：房地产企业进入并购重组高峰期

中广网北京1月31日消息 据经济之声《天下财经》报道，农历春节过后，2012年的楼市大幕正式拉开高危房企，如何度过2012年的流动性危局成为开年第一话题。瑞银国际、标普等机构纷纷预警，千亿房地产信托将在今年到期，销售回款不利，加上短期债务压力，将让中国房地产企业不可避免的再2012年面临现金流危机。有业内人士甚至表示，假如存货价值下降20%到40%，基本上所有上市房企都面临着亏损和倒闭的局面，您认为这样的局面出现的可能性大吗？

叶谭：从2011年下半年开始，房地产的交易量大幅下降，这就意味着今年房地产企业的回款会比较少。到了2012年，房地产主要的资金来源第一是通过销售回款，还有一个通过银行的贷款，这个渠道也根本走不通，更加糟糕的是2012年房地产企业以20%左右的高利率所融到的房地产信托资金陆陆续续进入一个还款的高峰期，如果房地产行业成交量没有大的好转，今年很多房地产企业确实会进入一个亏损和破产的境地。

面对这样的局面，我想对于房地产企业来说有几条出路可以走，第一是赶紧降价求售，尽快的回笼资金，我们知道现在绝大多数的房地产企业都是这么做的。资金继续紧张的仍然是非常紧张的房地产企业，现在是进入了第二步，开始出售项目把手上的资产统计，包括一些项目陆陆续续的开始出售，这个是一定成为代表的，在出售之后来求得公司的生存。最后，对于所有的房地产企业而言，我想它会进入一个并购重组的高峰期，这样子对于社会的负面影响是最小的，也不容易爆发金融方面的风险。