调控不减拉动作用综合原因促房地产投资继续快速增长

除了保障性住房建设速度的加快，年内国家对土地使用监管的强化也力促开发商加大了开发投入的速度。同时，业内人士认为，前期较高的房地产价格带来的高利润也促使开发企业继续加大了对房地产的开发投资。

在投资保持高速增长的同时，房地产销售面积，近月来也有明显回升。国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积４４４１９万平方米，同比增长１２．９％。其中，住宅销售面积增长１２．１％，比１－４月份的同比增长５．８％和１－５月份的同比增长８．５％高出不少。

业内分析认为，房屋销售面积的增加和近期各地新推出楼盘增加，及部分地产商“降价”迎合消费者对住房的刚性需求有一定的关系。

山东济南的一位房地产企业负责人告诉记者，在宏观调控政策的影响下，一些自住房和改善性需求并未完全释放出来。通过降低营销成本或减少新建住宅内部装修等费用，可使销售价格更接近住房原始价格，迎合一部分购买需求，从而刺激了销售量的回升。

“部分房地产商开始降价促销和房地产企业资金链紧张也有很大关系。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为，目前房地产市场投资或投机行为已明显减少，特别是近期国家货币政策不断收紧，许多原来投资于房地产市场的实体企业遇到资金短缺问题，致使房地产企业的资金来源骤减，这使得房地产企业不得不考虑尽快出手“存货”获得流动资金。

国家统计局的数据显示，上半年房地产开发企业本年资金来源４０９９１亿元，同比增长２１．６％，其中，一季度，房地产开发企业本年资金来源１９２６８亿元，４月份增加６１００亿元，５月份增加７０００亿元，８月份增加８６００亿元。

虽然从数据看，房地产近期的资金来源并没有减少，但业内分析认为，相比房地产投资的增速，资金来源的增长要慢得多，并且目前建筑材料、人工、融资等各种成本的上升，让许多开发商资金更为紧张，房地产商急欲获得流动资金的情况已较为明显。