地漏安装不当地板下积满水全装修房霉了四年

2004年，市民周雄一家搬进了位于梅川路祥和名邸的漂亮新居，但全家人的好心情却未随之而至。 4年多来，周家的墙壁一直湿乎乎的，房间里也经常充斥着霉味。去年年底，问题根源终于找到：当年施工队在安装一处水斗地漏时未涂牢胶水，导致每次洗衣时都有积水渗出，造成地板下一片潮湿。不过，周家找开发商善后时，对方却以水斗是周家和施工队私自协商搭建的为由，不愿给予赔付。

虚接地漏造成渗水

记者在位于底楼的周家看到，客厅地板多处上翘开裂，主卧房的门因此无法关紧，墙面上满是水痕和霉斑。周雄说，祥和名邸是全装修商品房，由申豪房地产公司建造。 “2004年中我们搬进来，入住半年后发现墙面一直渗水，屋内总有股霉味。”渗水现象越来越严重，甚至影响到家具和地板的使用。

去年10月，渗水根源终于找到：施工队当初在搭建北阳台一处水斗时，将地漏虚盖在落水管上。每次周家洗衣服，大量积水便从地漏和落水管当中的缝隙渗出来，流向各间房屋。

“我们撬开地板一看，藏在下面的积水有两三厘米厚，几乎整个家都浮在水上。 ”周雄说，为了排干这些水，他请工人在水泥地上凿了一个洞，把积水排向地下车库。“积水多得难以想象，足足花了两个小时才排干净。 ”

开发商称自己无责

周家找开发商交涉，对方表示水斗是业主与施工队自行协商搭建的，应由施工队负全责。 “当初买房，售楼处小姐说，业主可以根据个人喜好找施工队小改屋内设施。再说，施工队也是开发商请来为业主装修的，开发商怎能说没有责任呢？ ”周雄说。

申豪房地产公司相关负责人康先生对记者说，渗水是施工队接私活造成的，不属于开发商行为，“按照原设计图纸，北阳台落水管供日常洗漱使用，水流量仅为5至10升。而周家用来接洗衣机的排水，水流量猛增到30多升，用得久了，难免会出现问题。 ”

康先生说，房产公司曾与施工队多次协商，希望对方赔付业主部分损失。但装修工程已结束5年，施工人员换了好几拨，现在的负责人一直回避，“老板一口咬定装修工程只保修两年，他们不愿意赔付，我们也不能强迫，只能尽量协调，督促施工队承担责任。 ”

有关部门建议检测

上海房地局咨询热线人员表示，周家的渗水现象是由于业主改建造成的，工程未经质检部门验收，无法轻易认定责任方，“业主可请市房屋质量检测站出具认定报告，进而确认责任人是谁，再进行赔付事宜。 ”

上海市百全律师事务所邹智翔律师认为，施工队作为开发商的代理人，“即使房屋渗水是施工队造成的，应由业主先向开发商追责，开发商再向施工队追责。责任主体应该是开发商。 ”

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